109 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 161 m² · constr. 1959 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 620 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803558968630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00532300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66097803558968630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 294 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 662 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 359 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 741 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 165 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 684 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 317 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 700 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 381 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 753 179 $ Poids 85 % |
| 6 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 303 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 185 $ Poids 84 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 444 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 489 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 833 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 221 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 641 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 671 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 691 651 $ Poids 79 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 474 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 1 008 542 $ Poids 78 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 526 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 589 149 $ Poids 76 % |
| 12 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 159 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 844 201 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.