9 Avenue CAVELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 505 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 303,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 600 $
Rôle antérieur 1 306 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803560184420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00439100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 400 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
1 306 100 $
ID provincial
66097803560184420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 729 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 387 912 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 420 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +72 591 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 837 947 $ Poids 49 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 453 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +89 438 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 1 711 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 607 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +92 797 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 393 630 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 674 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 152 968 $ Poids 44 % |
| 6 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 668 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 684 315 $ Poids 44 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 868 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 1 486 912 $ Poids 37 % |
| 8 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 336 647 $ Poids 35 % |
| 9 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 372 185 $ Poids 31 % |
| 10 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 152 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 684 707 $ Poids 29 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 850 744 $ Poids 26 % |
| 12 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 958 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +81 202 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 316 742 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.