409 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 94,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 593 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803560270620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00439000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66097803560270620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
716 700 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 489 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 542 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 654 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 502 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 724 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 704 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 585 343 $ Poids 75 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 518 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 738 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 545 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 455 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 813 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 839 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 448 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 326 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 990 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 672 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 578 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 860 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 572 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 699 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.