405 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 161,5 m² · constr. 1981 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 629 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803560693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00439350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
66097803560693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 171 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 823 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 418 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 106 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 548 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 147 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 328 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 638 216 $ Poids 82 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 690 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 894 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 816 880 $ Poids 80 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 469 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 016 744 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 613 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 906 680 $ Poids 79 % |
| 10 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 665 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 632 421 $ Poids 77 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 605 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 911 992 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 616 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 749 629 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.