403 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 174,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 968 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803560925120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00439325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66097803560925120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 189 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 910 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 605 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 943 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 477 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 049 062 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 690 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 744 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 822 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 316 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 659 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 688 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 926 015 $ Poids 74 % |
| 8 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 760 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 031 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 559 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 361 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +56 351 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 143 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 29 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 063 687 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 760 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 792 302 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.