98 Avenue DIEPPE · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 74 m² · constr. 1950 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 563 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803562220850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00449100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 100 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
66097803562220850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 248 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 650 $ Poids 46 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 093 700 $ Poids 38 % |
| 3 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 368 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −46 376 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 753 419 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 794 649 $ Poids 30 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 551 925 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 543 465 $ Poids 24 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 639 972 $ Poids 18 % |
| 8 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 730 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 705 532 $ Poids 16 % |
| 9 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 492 670 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.