178 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 157,4 m² · constr. 1957 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 617 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803563708350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00473400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66097803563708350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 44 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 241 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 389 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 670 103 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 421 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 794 550 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 462 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 677 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 483 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 685 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 438 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 993 103 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 37 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 837 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 569 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 807 942 $ Poids 84 % |
| 9 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 339 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 716 636 $ Poids 84 % |
| 10 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 410 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 291 032 $ Poids 82 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 697 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 654 724 $ Poids 78 % |
| 12 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 363 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 914 879 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.