176 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 148,6 m² · constr. 1956 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 647 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803563879530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00473300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66097803563879530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 377 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 248 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 714 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 467 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 425 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 251 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 586 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 780 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 478 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 655 041 $ Poids 85 % |
| 7 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 456 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 962 404 $ Poids 83 % |
| 8 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 427 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 470 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 768 335 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 774 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 911 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 55 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 560 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 176 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 877 096 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 718 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 608 052 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.