104 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 176,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 603 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803564255140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00478300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66097803564255140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 310 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 379 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 745 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 383 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 761 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 336 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 962 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 345 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 841 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 244 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 91 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 754 $ Poids 77 % |
| 8 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 644 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 696 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 430 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 295 $ Poids 74 % |
| 10 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 485 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 890 870 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 314 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 871 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 120, avenue Maywood, Pointe-Claire 2026-03-13 · 744 m · Vendu 870 000 $ (5 091 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 919 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.