115 Avenue SPARTAN CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 156,7 m² · constr. 1957 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 653 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803565027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00506200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66097803565027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 228 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 668 590 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 277 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 792 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 137 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 333 $ Poids 94 % |
| 4 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 382 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 684 079 $ Poids 91 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 457 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 675 741 $ Poids 89 % |
| 6 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 542 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 653 150 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 569 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 806 090 $ Poids 85 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 502 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 991 027 $ Poids 84 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 212 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 680 $ Poids 82 % |
| 10 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 279 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 428 $ Poids 79 % |
| 11 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 511 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 986 730 $ Poids 78 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 493 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 343 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 714 971 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.