102 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 179,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 743 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803565748650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00477200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66097803565748650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 350 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 348 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 752 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 524 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 768 242 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 103 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 342 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 849 170 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 440 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 970 536 $ Poids 80 % |
| 7 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 350 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 897 493 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 503 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 519 $ Poids 76 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 516 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 756 542 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 174 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 878 022 $ Poids 74 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 225 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 714 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 620 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.