121 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 191,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 724 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803567291210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00503400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66097803567291210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 311 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 718 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 352 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 281 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 778 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 303 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 925 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 343 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 685 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 842 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 695 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 65 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 550 $ Poids 71 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 537 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 780 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 834 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 133 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 765 107 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 636 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 797 969 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.