117 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 219,9 m² · constr. 1957 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 200 $
Rôle antérieur 922 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803567692260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00503600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
922 500 $
ID provincial
66097803567692260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 314 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 737 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 332 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 769 471 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 351 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 965 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 381 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −57 886 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 906 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 023 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 143 152 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 116 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 816 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 856 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 104 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 853 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 177 616 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 885 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 637 340 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.