117 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 190,4 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 668 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803568351590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00529300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
66097803568351590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 690 603 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 236 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 720 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 305 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 779 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 418 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 901 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 267 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 926 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 254 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 682 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 139 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 745 549 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 537 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 710 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 876 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 693 189 $ Poids 70 % |
| 10 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 835 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 42 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 315 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 728 928 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.