104 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 151 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 617 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803568627160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00534900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
66097803568627160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 113 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 662 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 250 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 678 222 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 394 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 730 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 266 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 621 558 $ Poids 89 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 256 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 640 333 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 400 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 571 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 699 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 670 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 535 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −4 582 $ | 979 129 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 804 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 784 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 322 $ Poids 70 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 509 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 572 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 436 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 895 912 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.