113 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 196 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 692 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803568704040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00529500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66097803568704040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 730 153 $ Poids 91 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 700 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 213 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 693 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 346 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 791 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 459 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 915 443 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 230 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 938 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 0 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 748 $ Poids 69 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 507 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 792 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 916 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 704 293 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 154 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 756 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 487 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 847 611 $ Poids 64 % |
| 12 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 275 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 741 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.