105 Avenue SUNDERLAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
722 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 168,8 m² · constr. 1959 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 615 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803569250750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00532500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66097803569250750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 258 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 680 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 339 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 395 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 374 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 478 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 852 784 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 162 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 701 283 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 901 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 717 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 230 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 708 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 162 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 862 137 $ Poids 78 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 652 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 952 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 411 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 771 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 280 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 882 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 545 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 602 045 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.