102 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 641 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803569334910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00550700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66097803569334910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 46 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 193 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 673 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 301 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 689 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 227 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 648 428 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 431 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 799 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 190 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 631 622 $ Poids 88 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 453 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 741 926 $ Poids 87 % |
| 7 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 530 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 745 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 681 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 845 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 812 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 372 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 711 293 $ Poids 71 % |
| 11 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 585 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 581 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 898 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 750 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.