107 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 216,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 844 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803569419730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00551000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66097803569419730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 155 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 63 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 534 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 775 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 122 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −64 709 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 899 405 $ Poids 69 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 895 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 508 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 892 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 133 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 631 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 160 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 821 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 459 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 679 048 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 956 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 897 004 $ Poids 52 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 298 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 992 274 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.