401 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 8 025 $/m² · 114,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 859 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803570269070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00439700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 600 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66097803570269070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 76 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 530 167 $ Poids 82 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 566 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 705 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 798 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 646 216 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 632 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 607 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 717 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 630 $ Poids 70 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 317 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 492 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 883 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 410 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 799 852 $ Poids 68 % |
| 9 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 338 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 901 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 721 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 581 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 669 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 613 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 970 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 368 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.