402 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 128,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 654 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803570280280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66097803570280280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 555 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 617 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 314 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −11 797 $ | 860 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 689 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 797 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 758 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 688 619 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 482 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 835 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 428 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 194 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 818 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 202 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −69 198 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 124 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 690 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 557 155 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 564 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 739 051 $ Poids 64 % |
| 10 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 933 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 918 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, Sunnyside, Pointe-Claire 2025-04-22 · 446 m · Vendu 888 000 $ (6 847 $/m²) 129,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +118 111 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 976 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.