400 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 253,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 970 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803570471430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
970 800 $
ID provincial
66097803570471430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 806 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 062 637 $ Poids 69 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 287 274 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 844 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 076 533 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 319 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +73 945 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 242 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 323 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 491 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 676 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 489 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 183 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 533 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +96 404 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 326 283 $ Poids 46 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 910 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 928 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 540 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie −77 991 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 653 865 $ Poids 43 % |
| 10 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 740 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 279 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 837 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 742 097 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 835 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 223 886 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.