398 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 163,2 m² · constr. 1972 · terrain 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 955 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803570642620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 900 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66097803570642620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 265 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 791 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 358 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 627 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 510 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 079 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 634 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 739 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 239 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 398 579 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 549 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 995 005 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 710 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 607 010 $ Poids 76 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 576 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 803 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 422 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 961 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 713 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 656 042 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 704 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 277 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 883 212 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 665 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 721 765 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.