395 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 158,1 m² · constr. 1950 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 573 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803571641460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00440000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66097803571641460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
701 934 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 259 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 263 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 254 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 490 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 962 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 596 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 655 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 503 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 715 230 $ Poids 83 % |
| 6 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 277 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 560 234 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 492 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 914 219 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 677 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 781 829 $ Poids 79 % |
| 9 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 505 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 496 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 886 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 734 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 663 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 606 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 787 861 $ Poids 72 % |
| 12 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 796 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 544 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.