22 Avenue HORNELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 116,7 m² · constr. 1946 · terrain 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 521 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803572024740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00449300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
66097803572024740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 676 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 357 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 625 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 700 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 663 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 314 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 792 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 399 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 817 831 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 401 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 876 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 682 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 758 341 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 804 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 557 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 452 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 651 638 $ Poids 67 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 592 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 583 996 $ Poids 67 % |
| 11 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 835 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 601 095 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-07-29 · 864 m · Vendu 640 000 $ (5 942 $/m²) 107,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 641 141 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.