169 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 204,4 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 300 $
Rôle antérieur 731 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803574087170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00475500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66097803574087170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 335 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 586 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 741 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 548 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 708 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 384 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 898 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 370 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 788 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 430 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 805 954 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 426 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 953 343 $ Poids 62 % |
| 9 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 679 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 139 882 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 621 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 070 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 532 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 805 168 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 895 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 869 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.