172 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 100,7 m² · constr. 1957 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 566 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803574171630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00473100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66097803574171630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 287 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 636 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 434 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 503 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 443 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 617 403 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 717 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 759 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 669 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 424 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 713 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 590 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 563 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 781 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 436 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 877 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 683 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 589 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 700 847 $ Poids 72 % |
| 11 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 555 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 379 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 066 307 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.