164 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 183,5 m² · constr. 1947 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 727 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803574826210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00472700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66097803574826210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 461 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 837 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 499 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −44 393 $ | 724 575 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 466 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 770 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 242 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 859 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 411 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 640 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 472 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 730 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 489 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 938 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 480 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 819 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 310 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 849 140 $ Poids 69 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 173 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 594 188 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 413 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 899 989 $ Poids 68 % |
| 12 | 137, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-06-25 · 281 m · Vendu 787 000 $ (4 518 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 833 645 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.