163 Avenue BRAEBROOK · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 151 m² · constr. 1957 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 626 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803575540640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00475200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66097803575540640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 269 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 656 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 337 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 279 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 439 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 778 441 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 568 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 663 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 554 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 266 291 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 679 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 791 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 571 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 974 122 $ Poids 80 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 182 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 256 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 236 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 712 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 674 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 969 964 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 849 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +78 613 $ | 922 936 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.