105 Avenue FOREST GARDENS · Pointe-Claire
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 174,2 m² · constr. 1957 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 723 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803576272090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00476800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
66097803576272090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 407 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 389 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 741 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 391 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 836 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 572 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 756 589 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 80 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 918 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 501 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 957 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 293 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 148 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 866 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 267 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 613 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 457 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 747 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 156 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 164 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 706 429 $ Poids 74 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 261 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 324 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.