109 Avenue WESTCLIFFE · Pointe-Claire
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 187,1 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 766 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803578046420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00529700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
766 600 $
ID provincial
66097803578046420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 387 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 772 914 $ Poids 85 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 501 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 893 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 196 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 919 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 684 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 210 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 714 115 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 177 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 739 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 480 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 775 368 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 236 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +56 215 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 721 508 $ Poids 72 % |
| 9 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 526 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 828 966 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 174 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 676 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 106 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +40 242 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 900 318 $ Poids 68 % |
| 12 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 432 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 436 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 873 371 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.