388 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 148 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 225,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803580468540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
66097803580468540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 248 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 180 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 103 $ Poids 70 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 830 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 875 395 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 013 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 637 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 258 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 900 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 012 253 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 718 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 644 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 483 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −72 881 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 227 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 988 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 775 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 901 945 $ Poids 41 % |
| 11 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 831 044 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 179 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +112 200 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 162 894 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.