386 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 124,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 757 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803580669930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66097803580669930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 612 873 $ Poids 89 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 531 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 792 476 $ Poids 84 % |
| 3 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 186 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 854 187 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 592 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 530 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 552 179 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 600 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 414 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 338 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 829 595 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 430 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 732 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 854 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 586 614 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 410 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 922 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, avenue Hornell, Pointe-Claire 2025-04-28 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 647 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.