383 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 233 m² · constr. 1994 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 949 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803581537750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00440905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 600 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66097803581537750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
701 934 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 299 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 197 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 838 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 893 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 953 m · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 071 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 593 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 853 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 922 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 909 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 288 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 132 319 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 661 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 277 107 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −56 356 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 244 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 681 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −153 425 $ | 1 679 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 044 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 350 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −104 298 $ · Ajust. âge −119 280 $ | 1 465 737 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.