38 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 87 m² · constr. 1946 · terrain 1 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 635 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803582999090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00441805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 900 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66097803582999090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 347 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 692 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 459 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 831 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 375 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 228 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 571 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 394 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 558 291 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 583 283 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 722 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 666 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 488 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 643 715 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 135 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 534 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 547 971 $ Poids 52 % |
| 11 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 497 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 521 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 451 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −44 428 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 621 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.