36 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
2 459 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 536,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 500 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803583792220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00450500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 900 $
Valeur bâtiment
1 282 600 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
66097803583792220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 591 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +193 653 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 166 466 $ Poids 30 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +428 559 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 353 559 $ Poids 18 % |
| 3 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +255 908 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 546 981 $ Poids 2 % |
| 4 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +323 702 $ · Ajust. âge −165 775 $ | 2 254 974 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 101 724 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +306 890 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 2 080 893 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.