28 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 112 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 239,5 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 994 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803583859480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00450700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
66097803583859480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
701 868 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 764 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 013 373 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 624 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 829 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 901 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 469 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 212 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 849 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 931 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 834 758 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 709 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 872 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 989 504 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 978 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 993 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 934 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 628 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 694 413 $ Poids 53 % |
| 12 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 258 249 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.