45 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 908 500 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 389,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 600 $
Rôle antérieur 1 564 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803584324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00457500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
662 900 $
Valeur bâtiment
1 042 700 $
Rôle antérieur
1 564 800 $
ID provincial
66097803584324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 962 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
701 934 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 570 m · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −78 017 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 894 796 $ Poids 46 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 357 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +181 847 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 962 539 $ Poids 30 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 895 $ · Ajust. âge −211 250 $ | 2 905 855 $ Poids 27 % |
| 4 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +151 054 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 715 278 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 2 041 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie −54 656 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 236 418 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.