41 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 7 407 $/m² · 119,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 902 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803584576550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00457400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 700 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
902 700 $
ID provincial
66097803584576550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 463 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 571 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 114 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 802 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 583 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 767 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 561 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 661 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 608 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 709 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 556 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 591 627 $ Poids 75 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 467 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 827 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 177 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 887 971 $ Poids 72 % |
| 10 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 564 538 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 488 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 719 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 808 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 474 247 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.