196 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 070 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 203,4 m² · constr. 1996 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 900 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803590406660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00225302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
900 100 $
ID provincial
66097803590406660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 516 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 735 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 160 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 131 836 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 433 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +78 717 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 931 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 271 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 728 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 205 047 $ Poids 59 % |
| 7 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 770 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 869 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 015 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 709 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 868 796 $ Poids 54 % |
| 9 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 786 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 003 135 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 015 103 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 819 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 862 043 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 874 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 885 218 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.