196 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 910 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 337,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 800 $
Rôle antérieur 1 548 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803590464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00225200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 200 $
Valeur bâtiment
1 171 600 $
Rôle antérieur
1 548 000 $
ID provincial
66097803590464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 99 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 710 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 200 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 499 700 $ Poids 63 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 427 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 911 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +78 113 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 2 112 451 $ Poids 34 % |
| 4 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 188 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +182 729 $ · Ajust. âge +82 005 $ | 1 954 049 $ Poids 33 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 541 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +150 862 $ · Ajust. âge +89 845 $ | 1 694 923 $ Poids 30 % |
| 6 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 740 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +174 279 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 107 135 $ Poids 28 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 401 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 479 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +79 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 918 067 $ Poids 23 % |
| 9 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 550 692 $ Poids 20 % |
| 10 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +99 630 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 466 463 $ Poids 17 % |
| 11 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +111 849 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 590 069 $ Poids 9 % |
| 12 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 410 460 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.