186 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 755 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803590570410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00225000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66097803590570410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 73 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 309 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 890 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 430 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 222 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 676 782 $ Poids 85 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 564 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 752 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 710 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 696 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 805 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 631 572 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 478 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 868 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 806 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 646 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 788 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 627 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 701 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 940 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 892 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 760 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 90 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 934 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.