195 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 86,2 m² · constr. 1940 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803590869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00218003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66097803590869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 158 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 668 906 $ Poids 81 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 254 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 601 178 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 158 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 553 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 857 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 583 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 564 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 601 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 536 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 874 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 505 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 641 620 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 331 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 767 178 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 374 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −46 471 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 502 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 880 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 120 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 676 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −52 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 953 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 664 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.