191 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 176,2 m² · constr. 1942 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 621 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803590927740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00217800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
66097803590927740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 485 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 806 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −64 312 $ | 798 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 452 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 568 719 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 729 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 897 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 729 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 324 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 684 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 699 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 903 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 690 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 900 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 666 919 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 864 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −69 105 $ | 780 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 780 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 831 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.