380 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 471 100 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 296,2 m² · constr. 2002 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 600 $
Rôle antérieur 1 341 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803591002540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
1 341 800 $
ID provincial
66097803591002540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 378 783 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 284 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 1 699 299 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 378 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 392 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −51 137 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 666 355 $ Poids 48 % |
| 5 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 591 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +54 282 $ · Ajust. âge −32 087 $ | 1 476 411 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 715 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 824 725 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 954 m · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +87 992 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 140 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 322 926 $ Poids 36 % |
| 9 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −41 680 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 829 759 $ Poids 35 % |
| 10 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +106 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 213 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 796 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 303 424 $ Poids 33 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 969 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 966 878 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.