202 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 138,3 m² · constr. 1961 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 685 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803591262750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00433900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
685 300 $
ID provincial
66097803591262750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 353 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 685 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 437 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 890 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 416 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 1 239 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 529 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 761 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 469 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +41 030 $ | 877 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 599 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 707 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 149 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +43 258 $ | 944 827 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 677 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +16 325 $ | 641 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 680 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 657 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 298 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 922 769 $ Poids 67 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 539 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 122 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 828 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 773 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.