199 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 140,7 m² · constr. 1956 · terrain 859 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 752 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803591715780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00434100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66097803591715780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
701 934 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 457 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +74 475 $ | 889 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 309 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 472 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 220 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 472 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 109 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 750 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 416 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 866 241 $ Poids 76 % |
| 6 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 653 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 812 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 665 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 617 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 696 037 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 140 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 932 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 871 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 759 764 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 692 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 938 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 265 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 910 412 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.