197 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 261 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 283,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 200 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803591802980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00218001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 800 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
66097803591802980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
701 868 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 799 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 126 471 $ Poids 72 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 268 969 $ Poids 61 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 254 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 574 890 $ Poids 58 % |
| 4 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 515 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 350 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 943 610 $ Poids 44 % |
| 6 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 789 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 744 755 $ Poids 44 % |
| 7 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 340 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −82 817 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 634 675 $ Poids 42 % |
| 8 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 964 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 781 $ Poids 42 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 747 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 145 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 298 724 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 960 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −78 696 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 792 743 $ Poids 34 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 580 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +179 251 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 847 559 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.