42 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 138,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 683 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803592126870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00441700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66097803592126870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 400 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 637 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 577 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 842 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 498 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 710 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 470 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 155 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 540 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −32 650 $ | 593 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 474 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 822 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 223 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 507 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 656 455 $ Poids 76 % |
| 9 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 265 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 886 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 162 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 863 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 464 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 803 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 714 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.