44 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 136 m² · constr. 1964 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 780 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803592224470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00441400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66097803592224470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 382 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 689 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 494 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 766 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 551 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 884 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 463 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +52 220 $ | 882 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 464 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 248 029 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 240 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 949 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 183 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 927 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 566 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 646 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 563 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 661 941 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 468 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 527 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −34 520 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 713 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.